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组合贷款会少_组合贷款其中商贷最少要贷多少才给贷

时间:2020-06-23 06:11来源:DaiRong.Net 作者:贷融网

组合贷款其中商贷最少要贷多少才给贷

若想在招行申请组合贷款,由于各城市的相关政策有所不同,具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定(如:放款时间、申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等),建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。(应答时间:2018年12月29日,最新业务变动请以招行官网公布为准)

组合贷款一般最高贷多少?要怎么来评估?

组合贷款就是在总贷款金额中,一部分贷款使用公积金贷款、公积金贷款不足的部分使用商业贷款补足的、两种贷款相组合的方式。可以用于公积金贷款额度不足以支付全部房贷的时候,既可以享受公积金的低利率,又可以贷到更多的额度。缺点就是办理周期比较长,对于着急过户、拿钱的业主来说,会拒绝买家使用组合贷款的方式。一、最高贷款额度:1.市属组合贷市属组合贷款的额度需要根据购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑:购买首套房,如果是普通住宅,最高可贷65%;如果是非普通住宅,最高可贷60%。购买二套住房,如果是普通住宅,最高可贷40%;如果是非普通住宅,最高可贷20%。组合贷款额度—个人公积金最高可贷额度=商业贷款部分。2.国管组合贷国管组合贷额度=国管公积金可贷额度+商业贷款额度国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算商业贷款额度=(公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供)÷对应还款年限的商贷月还款额二、评估:组合贷的好处有很多,但是在房屋评估的环节,需要专业评估公司进行评估,收费标准是600元。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的,必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》,需要向评估机构交纳评估费。收费依据:北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价(房)字[1997]第398号文件。三、年限:组合贷款中要求公积金贷款和商业贷款的还款年限一致。银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致,是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子),贷款年限届满,借款人如没还清贷款的,承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话,就会出现“一种贷款到期,而另一种贷款未到期”的局面,这样银行就不知怎么处理抵押物了。正因如此,在实际生活中,预先计划办理“组合贷”的朋友在办理时一定要注意这一点。来源:中国人民银行 该内容仅在北京适用

公积金基数要达到多少才可以做成组合贷款

同时相关规定公积金贷款比例如下:1、贷款额度不得超出个人还款能力,即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;2、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。组合贷款,是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

扩展资料

所需资料 1.贷款申请表2.身份证及身份证复印件3份3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)5.权属转移登记申请书(开发商提供)6.预交房款收据复印件(2份)7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)8.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份)10.商业贷款合同11.维修基金收据第六联参考资料来源:百度百科-组合贷款

公积金余额太少,用混合贷还是以后商转公好

贷款提前归还是只计算到你准备还款的那一天的贷款利息,本金归还后无需承担之后的贷款利息的。一、商业贷款,转成公积金贷款方法是:1、先申请,申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金,然后再申请公积金贷款。同时,所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%,而且,购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。2、商业贷款转为公积金贷款的方式是:首先你要向公积金中心提出申请(需要提示公积金中心你在哪家银行贷款,申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行),公积金中心审批、同意后,你就可以到给你贷款的那家银行去公积金贷款了,公积金贷款发放后,贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回你的商业贷款。二、商业贷款转为住房公积金贷款需要满足如下条件:1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

组合贷款首付是多少

由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定,二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。 1、组合贷款的首付比例跟房屋套数有关,如果您所购买的房屋为首套房,那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房,那么首付比例为房屋总价值60%。 2、组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户,在申请房贷的时候,可同时申请这两种贷款。也就是说,当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时,可通过办理组合贷款,即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是,用商业贷款弥补了公积金贷款的额度,同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率,每月可节约不少房贷利息。 3、组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说,公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算,而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时,申请者在办理该贷款的时候需要注意,商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

我是公积金和商业的组合贷款,公积金很少,不够月供了,那不够的金额

是的,既然是组合就是合着用的,具体的借贷者可以查询相关的贷款人员。

两个人混合贷款能贷多少

住房公积金贷款额度不根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前,单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到52万元;AA级的可上浮15%,可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。同时,具体贷款额度和年限,必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。 例如,您申请住房公积金贷款,个人每月缴存住房公积金200元,缴存比例为8%,配偶个人每月缴存住房公积金100元,缴存比例为8%,申请贷款期限为10年,购买房屋为经济适用住房,房屋总价为40万元,那么,您最多可以贷款33万元。 此外,目前公积金贷款合同中,对提前还款做了这样的规定:一般来讲,提前还款实际上是一种单方违约行为,所以违约方应根据合同规定承担违约责任,比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款,具体规定为:在您还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下,重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。 据了解,购买自用住房,可以支取公积金,但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话,在购房后,您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是:当您支取公积金时,至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。

组合贷款,可否提前还清商贷部分?

组合贷款,可提前还清商贷部分。2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后,主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民,对当前有公积金组合贷款的市民而言,可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额,不再需要同比例偿还。扩展资料:组合贷款还款方式: 1、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限 与商业房贷相比,公积金贷款的贷款利率是比较低的,因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话,这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。 2、缩短商业贷款期限 由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限,并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。 3、提取公积金还贷 如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态,那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后,剩余余额就能抵充商业贷款,这样将节省一大笔钱。 4、提前还款 如果你想早日摆脱“房奴”身份,也可以选择提前还款,不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款,从而达到节省贷款利息的目的。但是,提前还房贷并不是所有人都适合的,大家还是要根据自己的实际情况进行选择参考资料:央行出台关于“认贷不认房”新政策

组合贷款和公积金贷款,办理手续费等各项费用差异有多少

纯公积金贷款就是首付比较多,或贷款比较少,只需要用公积金贷款就够了,不需要使用商业贷款组合贷款就是公积金和商业贷款一起使用区别在利率上,商业贷款目前上海利率是6.6%公积金贷款利率是4.5%纯公积金贷款批下来只需要15天时间组合贷款比较麻烦,就等于是两部分贷款,可能一个老早就批下来了,另外一个还在等。 公积金贷款有个额度要求 就是最高不能超过40万 只要你用公积金贷款不超过40万 那就可以全部用公积金贷款 利率全部按公积金利率执行但是如果你的带宽金额超过40万 超出部分就只能通过商业贷款 超出的部分利率按照商业贷款利率执行 这种公积金40万还有商业贷款的贷款就叫组合贷款。

成都市首套购房组合贷款,公积金贷款比例是多少,会不会提高利率

一般是公积金存款的20-30倍,不会的。 1、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。 2、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

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